南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市康壽國小旁5套房全新電梯別墅A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：南投縣南投市玉井街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：102.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.29 坪
附屬建物面積：8.25 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康壽國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：鄰近康壽國小、市場與高中，生活機能完整，步行即可達商圈。 2. 新成屋與高規格：全新高建案，配備電梯、TOTO 衛浴及品牌磁磚，居住品質高。 3. 格局規劃完善：5 房 3 廳 6 衛全套房設計，且衛浴皆有開窗，通風採光佳，適合多代同堂或投資。 4. 預留未來性：預留電動車充電設備，符合未來趨勢。
劣勢	1. 總價較高：單價近 33 萬/坪，總價 3380 萬，對購屋者預算門檻要求較高。 2. 土地坪數佔比較低：建坪 102.54 坪，地坪僅 38.72 坪，庭院空間可能有限。 3. 停車與維護：車位為庭院式且未計入坪數，5 間套房若供作投資，後續管理維護與清潔成本較高。 4. 臨路影響：位於 8 米寬道路旁，需注意車流噪音與隱私隔絕問題。
機會	1. 投資租金收益：5 套房規劃易於分割出租，現金流潛力高。 2. 議價空間：賣方標示大降價，對於資金充裕且具鑑價能力的買家，可能仍有洽談空間。 3. 長期增值：位在南投市住宅區，且為新成屋，隨著區域發展，長期保值性尚可。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場受利率與景氣影響，持有成本需考量。 2. 租屋市場風險：若以投資為目的，需評估南投市套房市場的空置率與租金水準。 3. 流動性風險：大坪數物件在二手市場的轉手難度通常較高，若急需用錢可能較不易脫手。

物件評論

此物件屬於南投市區中規格較高的新成屋別墅，對於有「親子共居」、「長輩孝親房」需求的多代家庭，或是尋求長期穩定收租的投資者來說，是一項具吸引力的選擇。其最大優勢在於「新」、「近」與「格局」，電梯與套房化設計提供了極高的便利性，且生活機能完善，能滿足居住與教育需求。

然而，鑑於 3380 萬的總價及近 33 萬的單價，購屋者需確認自身的資金流與貸款能力。此外，若打算作為投資用途，務必先實地考察周邊租金行情與空置率。綜合而言，若您預算充足且明確規劃為自用或長期收租，此物件值得入手；但若預算緊縮或僅為短期投機，則建議再行觀望並考量其流動性與持有成本。

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